造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)管理高頻考點(diǎn):功能評(píng)價(jià)
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考點(diǎn)五:功能評(píng)價(jià)
【考頻分析】★★★★
1.功能評(píng)價(jià)(功能重要性系數(shù)確定方法、功能評(píng)價(jià)值的計(jì)算、功能價(jià)值的計(jì)算及結(jié)論)
功能重要性系數(shù)確定方法:強(qiáng)制打分法、多比例評(píng)分法、邏輯評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法。
2.功能的價(jià)值系數(shù)計(jì)算結(jié)果有以下三種情況:
(1)V=1。功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本,價(jià)值為最佳,無需改進(jìn)。
(2)V<1。功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值??赡苁怯捎诖嬖谥^剩的功能,另一種可能是功能雖無過剩,但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳,以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。
(3)V>1。功能現(xiàn)實(shí)成本低于功能評(píng)價(jià)值,表明該部件功能比較重要,但分配的成本較少。此時(shí),應(yīng)進(jìn)行具體分析,功能與成本的分配可能已較理想,或者有不必要的功能,或者應(yīng)該提高成本。
應(yīng)注意一個(gè)情況,即V=0時(shí),要進(jìn)一步分析。如果是不必要的功能,該部件應(yīng)取消;但如果是最不重要的必要功能,則要根據(jù)實(shí)際情況處理。
3.價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果有以下三種情況:
(1)V1=1,評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比重大致平衡,合理匹配,功能的現(xiàn)實(shí)成本合理。
(2)V1<1,評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重大于其功能比重,目前所占的成本偏高,將評(píng)價(jià)對(duì)象列為改進(jìn)對(duì)象,改善方向主要是降低成本。
(3)V1>1,評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。原因可能有三種:
第一,現(xiàn)實(shí)成本偏低,不能滿足應(yīng)具有的功能要求,改善方向是增加成本;
第二,存在過剩功能,改善方向是降低功能水平;
第三,功能很重要而需要消耗的成本卻很少的情況,不列為改進(jìn)對(duì)象。
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