
貸款的還款方式,一個字之差,天差地遠!
隨著房價的不斷上漲,貸款買房已經(jīng)成為為了購房的主流方式,在辦理住房貸款業(yè)務時,借款人可以選擇等額本息或等額本金兩種還款方式,對于等額本息和等額本金,這兩種方式有什么不同呢?
1.每月還款額不同
等額本金還款方式,借款人償還的月供是逐月遞減的,月供中本金部分固定不變,每月遞減的是利息部分。而等額本息還款方式,借款人每月償還的月供相同,但是月供中利息和本金的占比有所不同。
2.產(chǎn)生利息不同
等額本金還款方式,每月貸款利息的計算基數(shù)是按照剩余還款本金來計算的。而等額本息還款方式,剩余本金以及剩余本金所產(chǎn)生的利息會一起被計息。所以兩者相比較,等額本金產(chǎn)生的總利息要低于等額本息總利息。
綜上所述,在貸款本金、期限、利率都相同的情況下,選擇等額本金所產(chǎn)生的貸款利息要低于等額本息,所以就貸款利息而言,選擇等額本金方式會更加劃算一些。
不過等額本金還款方式,前期還款金額比較多,對于借款人來說,選擇等額本金,前期要承擔的還款壓力較大,這種還款方式比較適合收入較高的人群,如果家庭收入一般,那么建議選擇等額本息還款方式,這樣借款人需要承擔的還款壓力會小一些。
等額本金和等額本息各有各的優(yōu)劣,具體選用哪種還款方式,還是要結(jié)合借款人自身情況來判定。
