設計概算的編制依據(jù)及要求

　　1．設計概算的編制依據(jù)

　　（1）國家、行業(yè)和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程、標準等。

　　（2）相關文件和費用資料，包括：

　　1）初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材料表等。其中，土建工程包括建筑總平面圖、平面圖與立面圖、剖面圖和初步設計文字說明（注明門窗尺寸、裝修標準等），結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸及特殊構(gòu)件的鋼筋配置；安裝工程包括給排水、采暖通風、電氣、動力等專業(yè)工程的平面布置圖、系統(tǒng)圖、文字說明和設備清單等；室外工程包括平面圖、總圖專業(yè)建設場地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。

　　2）批準的建設項目設計任務書（或批準的可行性研究報告）和主管部門的有關規(guī)定。

　　3）國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑設計概算定額（綜合預算定額或概算指標），現(xiàn)行的安裝設計概算定額（或概算指標），類似工程概預算及技術經(jīng)濟指標。

　　4）建設工程所在地區(qū)的人工工資標準、材料預算價格、施工機械臺班預算價格，標準設備和非標準設備價格資料，現(xiàn)行的設備原價及運雜費率，各類造價信息和指數(shù)。

　　5）國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工程間接費定額和有關費用標準。工程所在地區(qū)的土地征購、房屋拆遷、青苗補償?shù)荣M用和價格資料。

　　6）資金籌措方式或資金來源。

　　7）正常的施工組織設計及常規(guī)施工方案。

　　8）項目涉及的有關文件、合同、協(xié)議等。

　　（3）施工現(xiàn)場資料。概算編制人員應熟悉設計文件，掌握施工現(xiàn)場情況，充分r解設計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點。掌握施工組織與技術應用情況，深入施工現(xiàn)場了解建設地點的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境，并加以核實、分析和修正。主要包括的現(xiàn)場資料如下：

　　1）建設場地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設工程所在地區(qū)的有關技術經(jīng)濟條件資料。

　　2）項目所在地區(qū)有關的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件。

　　3）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟、人文等社會條件。

　　4）項目的技術復雜程度，以及新工藝、新材料、新技術、新結(jié)構(gòu)、專利使用情況等。

　　5）建設項目擬定的建設規(guī)模、生產(chǎn)能力、工藝流程、設備及技術要求等情況。

　　6）項目建設的準備情況，包括“三通一平”，施工方式的確定，施工用水、用電的供應等諸多因素。

　　2．設計概算的編制要求

　?。?）設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目實際投資。

　?。?）設計概算應結(jié)合項目所在地設備和材料市場供應情況、建筑安裝施工市場變化，還應按項目合理工期預測建設期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響。

　　（3）設計概算應考慮建設項目施工條件以及能夠承擔項目施工的工程公司情況等因素對投資的影響。