業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。

　　業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權，即每個業(yè)主在法律對所有權未做特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對物業(yè)管理用房、公用設施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利。

　　由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，物權法第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬。

　　《物權法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”需要注意的是，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。