房屋交付質量與保修責任

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　房屋交付時間

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

　　《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》�！蹲≌�質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放，每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。