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國(guó)家的旅游地產(chǎn)由有著以下的詳細(xì)的特點(diǎn)

2015-02-04 11:47  來自網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  我們總結(jié)了國(guó)家的旅游地產(chǎn)由有著以下的詳細(xì)的特點(diǎn):

  優(yōu)雅的環(huán)境資源:旅游房地產(chǎn)開發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區(qū),風(fēng)光秀麗、氣候宜人,同時(shí)也注意當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)處于價(jià)位的思考,對(duì)自然環(huán)境的要求往往不是很高。

  專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理:與普通住宅相比,配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外,同時(shí)解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等,也就是為顧客創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會(huì),優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專業(yè)的酒店管理特色。

  符合旅游度假的設(shè)計(jì)方案:旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求,四川省遠(yuǎn)景建筑園林設(shè)計(jì)研究院認(rèn)為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注重營(yíng)造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛,營(yíng)造一種旅游文化,使消費(fèi)者脫離日常工作壓力,復(fù)雜人際關(guān)系的困擾,尋到自己的一片凈土,身心得到調(diào)節(jié)。漫漫沙灘,青青草地,悠悠藍(lán)天……均是旅游房地產(chǎn)開發(fā)所追求的,其建筑風(fēng)格多突出休閑色彩。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)開發(fā)對(duì)單純住宿條件要求。

  投資回報(bào)率高:旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源,標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來吸引投資者,然后在經(jīng)營(yíng)中獲利,同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者,提高了房產(chǎn)的資金回收效率,對(duì)于一般旅游產(chǎn)品而言、投資回收是緩慢的。景區(qū)主要依靠每日的門票,酒店依靠房間的出租,小額的交易使其投資的回收期漫長(zhǎng),而對(duì)于住戶來說,首先可以將旅游房地產(chǎn)作為一種投資選擇,自己出錢買下其中的一個(gè)單元或多個(gè)單元,成為業(yè)主,然后再委托開發(fā)商去管理經(jīng)營(yíng),獲取相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。

  消費(fèi)檔次高:旅游房地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩,在國(guó)外它還是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)品。國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)者群集中在城市的高收入階層,他們經(jīng)濟(jì)狀況良好,希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境,傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目已不能滿足需求。傳統(tǒng)旅游業(yè)中,酒店高中低檔的設(shè)立涵蓋了各個(gè)收入階層人們的消費(fèi),景區(qū)游覽更是面向大眾推出的產(chǎn)品。

  消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi):旅游房地產(chǎn)在消費(fèi)時(shí)間上可以是多次的,即一次性購(gòu)買多個(gè)時(shí)間段或生前永久性(如養(yǎng)老型酒店)的消費(fèi)權(quán)。時(shí)權(quán)酒店出售的便是每一單位的每一個(gè)時(shí)間份的一定年限內(nèi)的使用權(quán)。購(gòu)買分時(shí)度假產(chǎn)品的消費(fèi)者還可將自己的度假權(quán)益交換至分布于世界各地的度假村。例如,密云“金海豚”的分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店的購(gòu)買者不僅擁有其所有權(quán)或使用權(quán),同時(shí)享有“亞洲酒店資源聯(lián)盟”所轄東南亞、港澳地區(qū)和內(nèi)地多處旅游勝地500多家四星級(jí)以上酒店的交換和使用權(quán)。在旅游業(yè)的其他領(lǐng)域,一般是在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭?gòu)買或提前異地預(yù)定產(chǎn)品,而在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵M(fèi),不存在儲(chǔ)存消費(fèi)和期權(quán)消費(fèi)。

責(zé)任編輯:Seazy
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