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獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院，獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在160~250平方米，市場定位為中高檔住宅。

聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展，聯(lián)排別墅在國內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現(xiàn)在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內(nèi)外的空間變化，包括內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內(nèi)每層平面的功能格局更加合理，房間的采光、通風(fēng)條件得到優(yōu)化。

聯(lián)排別墅兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130~160平方米，多定位為經(jīng)濟型別墅。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加。介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.70~1.00，建筑面積多為150~200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調(diào)劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨立的出入口。

另外，在市場上還有一種被稱為空中別墅的住宅產(chǎn)品，一般位于高層或多層公寓住宅的頂層，但無論其檔次、定位如何，實際上與別墅概念相差甚遠，這類別墅可以稱為偽別墅。