2020年二級建造師備考進行中，為了幫助考生更加有針對性地進行復(fù)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)輔導(dǎo)老師整理了2020年二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》必考知識點，供大家復(fù)習(xí)參考。

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2020年二級建造師輔導(dǎo)班次怎么選？

　　知識點2：與土地相關(guān)的物權(quán)

　　一、土地所有權(quán)

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）制和勞動群眾集體所有制。

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.概念

　　建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　設(shè)立后應(yīng)申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當符合三個條件：

　?。?）當事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限；

　　（2）應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記；

　?。?）附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　三、地役權(quán)

　　1.概念

　　是用益物權(quán)，為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　2.地役權(quán)的設(shè)立

　　應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；費用及其支付方式；解決爭議的方法等。

　　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　3.地役權(quán)的變動

　　需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)；

　　供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

精選習(xí)題

　　1.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（　）

　　A.相鄰權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.土地出租權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

　　2.按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（?。r設(shè)立。

　　A.合同簽訂

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時成立。

　　3.國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。ā。┓绞皆O(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　【答案】BC

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　4.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括（?。?/p>

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　5.根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（?。?/p>

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。