『抵押』

1.抵押的概念

【概念要點(diǎn)】

■抵押對象是不動產(chǎn)或價(jià)值量大的動產(chǎn)

■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

■抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

2.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)(不動產(chǎn)或價(jià)值較大的動產(chǎn))

■建筑物和其他土地附著物

■建設(shè)用地使用權(quán)

■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建筑物、船舶、航空器

■交通運(yùn)輸工具

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

3.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

■土地所有權(quán)

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

4.抵押的生效(兩類)

5.抵押的效力(2020年修改)

■抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

■轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

■抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

■抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

6.最高額抵押權(quán)

■為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

■最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(清償)

■可協(xié)議將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償來。

■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

■抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

8.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理