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造價(jià)安裝復(fù)習(xí):國(guó)際社會(huì)編制工程造價(jià)的慣例(二)

2008-07-31 18:16  來(lái)源:  字體:  打印

  二、“實(shí)物量法”編制工程造價(jià)的方法步驟

  用“實(shí)物量法”編制建設(shè)工程造價(jià),分為四個(gè)部分:

  1.直接費(fèi)用分析:

 ?。?)把多個(gè)建筑物劃分為若干個(gè)合理的工程項(xiàng)目(如石方、險(xiǎn)等);

 ?。?)把每個(gè)工程項(xiàng)目再劃分為若干個(gè)基本施工工序(如石方開(kāi)挖劃分為鉆孔、爆破、出碴……)。

 ?。?)根據(jù)單項(xiàng)的工程量和施工進(jìn)度確定每個(gè)工序的生產(chǎn)強(qiáng)度,選擇合適的施工設(shè)備,并確定施工設(shè)備的生產(chǎn)率,據(jù)此進(jìn)行勞務(wù)、材料和施工機(jī)械的資源配備,計(jì)算出人、材、機(jī)的總數(shù)量;

 ?。?)人、材、機(jī)總數(shù)量分別乘以相應(yīng)的基礎(chǔ)價(jià)格,計(jì)算出該工程項(xiàng)目的總直接費(fèi)用,亦稱總直接成本。

  2.間接費(fèi)分析:

  間接費(fèi)分析根據(jù)整個(gè)建安項(xiàng)目的施工規(guī)模以及施工規(guī)劃、施工工期、確定施工管理機(jī)構(gòu)和人員設(shè)置,并根據(jù)間接費(fèi)包括的范圍,計(jì)算施工管理費(fèi),根據(jù)施工方法和施工規(guī)模確定輔助工程的工程量,計(jì)算輔助工程費(fèi),根據(jù)勞務(wù)資源配備計(jì)算營(yíng)地施工房屋及配套費(fèi)用,從而求得與成本相應(yīng)的間接成本。

  3.承包商加價(jià)分析:

  根據(jù)工程特點(diǎn)要求的施工企業(yè)資質(zhì)及其相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)情況、現(xiàn)場(chǎng)情況,具體分析承包商的總部管理費(fèi)以及利潤(rùn)、稅金等。

  4.工程成本:

  工程總成本為以上三項(xiàng)分析之和,再加上采用類(lèi)似“實(shí)物量法”分析方法求出的施工準(zhǔn)備工程機(jī)電和金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程和有關(guān)公共費(fèi)用(包括水庫(kù)淹沒(méi)處理,它們計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)則需要根據(jù)國(guó)家和地方政府規(guī)定),然后,根據(jù)工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、樞紐布置、地形地質(zhì)、設(shè)計(jì)深度等條件進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)分析,確定工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),根據(jù)市場(chǎng)情況,預(yù)測(cè)價(jià)格不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)和建設(shè)期還貸利息,即得這一工程的總成本。

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