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房地產估價師考試知識點撥:房地產價格影響因素之人口因素
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經開始,房地產估價師知識點需要一點一滴的積累,建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產理論與方法》科目第三章的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
房地產價格影響因素-人口因素
人口因素
房地產特別是住宅的需求主體是人,人口是決定住宅、商業(yè)等房地產需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎因素,人口數(shù)量、結構、素質等狀況,對房地產價格有很大的影響。(人口紅利)
(一)人口數(shù)量
(1)人口數(shù)量增加,房地產需求增加,房地產價格上漲;人口數(shù)量減少,房地產需求減少,房地產價格下降。(人口紅利,為啥要糾正計劃生育政策,全面實施二孩政策)
?、偃丝谠鲩L=自然增長(生死)+機械增長(人口遷移)
(2)反映人口數(shù)量的相對指標——人口密度。人口密度高,該地區(qū)房地產求多于供,價格高。但是如果人口密度過高,生活環(huán)境惡化,房價會降低。
(二)人口結構
人口結構是指一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況。有人口家庭構成和家庭人口規(guī)模。
家庭人口規(guī)模小型化(核心家庭、丁克、獨身),家庭平均人口下降,家庭數(shù)量增多,住宅需求總量將會增加,住宅價格上升。
(三)人口素質
人口素質,居民素質高、社會秩序佳,房地產價格上漲。
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