2014招標(biāo)師考試：招標(biāo)采購(gòu)專業(yè)實(shí)務(wù)詳解43

　　小編：2014年招標(biāo)師考試備考正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了一些《招標(biāo)采購(gòu)專業(yè)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。

　�。�6）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)（新增知識(shí)，重點(diǎn)掌握）

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)主要有招標(biāo)、拍賣、掛牌三種基本方式。

　　1）招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)簡(jiǎn)稱"土地招標(biāo)"指國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗�、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

　　土地"招標(biāo)、拍賣、掛牌"的區(qū)別（重點(diǎn)掌握）

　　2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)相關(guān)制度及適用

　　①2002年國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，前述規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　2007年新頒布《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　�、诹�類國(guó)有建設(shè)用地必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌方式：

　　A. 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地；

　　B.其他土地供地計(jì)劃公布后，同一宗土地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；

　　C.劃撥土地使用權(quán)改變用途；

　　D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

　　E.出讓土地使用權(quán)改變用途；

　　F.依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

　�、蹏�(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)在實(shí)踐中的應(yīng)用（自學(xué)閱讀）

　　3）國(guó)有建設(shè)用地適用權(quán)招標(biāo)的程序：

　�、偻稑�(biāo)：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。

　�、陂_標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書。

　�、墼u(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)。

　　④定標(biāo)：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。