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建設(shè)工程合同及工程造價管理

建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等合同。建設(shè)工程合同是工程發(fā)承包雙方實現(xiàn)市場交易的重要方式和依據(jù)?！督ㄖā?、《合同法》和《質(zhì)量管理條例》對于建設(shè)工程合同都作出了明確的規(guī)定。

合同管理內(nèi)容

合同的主要內(nèi)容規(guī)定為：勘察、設(shè)計、施工及監(jiān)理合同。在勘察設(shè)計合同中應(yīng)當包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件的條款;施工合同的內(nèi)容應(yīng)當包括工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;監(jiān)理合同應(yīng)當包括發(fā)包方委托監(jiān)理的內(nèi)容、發(fā)包方與監(jiān)理方權(quán)力責任的劃分、監(jiān)理費用及付款方式等條款。

協(xié)議書包括發(fā)承包雙方全稱;工程概況;工程承包范圍和方式，合同工期、質(zhì)量標準;合同價款;組成合同的文件;甲方關(guān)于按照合同約定支付乙方合同價款的承諾，乙方按照合同約定進行施工、竣工交付工程及質(zhì)量保修的承諾;生效日期及條件。

通用條款是雙方都需認可的詞語、合同文件和對于工程事務(wù)的處理方法。包括雙方的一般權(quán)利和義務(wù);施工組織設(shè)計和工期;質(zhì)量與檢驗;合同價款與支持;設(shè)備材料供應(yīng);工程變更;竣工驗收與結(jié)算;違約、索賠和爭議;其他有關(guān)安全施工、發(fā)現(xiàn)文物及地下障礙物的處理方法、工程分包、不可抗力、保險、擔保、合同解除、合同生效與終止的處理辦法。

工程造價管理

工程價格又可分為固定價格、可調(diào)價格和工程成本加酬金確定的價格。所謂固定價格，即在實施期間不因價格變化而加以調(diào)整的合同價格;所謂可調(diào)價格，是指在實施期間可隨價格變化而調(diào)整的合同價格;工程成本加酬金確定的價格，是指工程成本按現(xiàn)行計價依據(jù)以合同約定的方法計算，酬金按工程成本乘以通過競爭確定的費率計算，二者相加，得出工程竣工結(jié)算價格。

工程的定價方式：

一是采用招標投標的方式確定價格，即按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的有關(guān)計價方法和計價依據(jù)進行投標報價，是通過競爭形成的價格。

二是以審定施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，甲乙雙方商定工程變更增減價的方式定價。

三是一般現(xiàn)有房屋裝修工程可采用以綜合單價為基礎(chǔ)商定。

工程量清單招標、投標報價是工程造價計價方法改革的一項具體措施，也是目前國際上建設(shè)工程計價定價的普遍做法。目前我國在水利、公路交通、電力、化工等大中型引進外資建設(shè)項目上基本采用工程量清單招標與投標報價。深圳、廈門等城市已在包括民用工程范圍內(nèi)普遍推行工程量招標與投標報價工作。

目前的工程造價改革正逐步走向以市場為定價為主，這也是發(fā)展趨勢。