簽訂前期物業(yè)服務合同應注意的事項

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)的承接驗收

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期服務活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。

　　（二）物業(yè)服務的費用

　　前期物業(yè)服務合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，應當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。

　�。ㄈ�）前期物業(yè)服務合同的解除或終止

　　前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)管理企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險。因此，有必要在前期物業(yè)服務合同中對解除合同的條件作出明確約定。