房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
市場(chǎng)供給的特點(diǎn)
① 市場(chǎng)供給缺乏彈性
② 由于房地產(chǎn)位置、環(huán)境、檔次差異,市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性
③ 由于土地的有限性和不可再生性,投資資金規(guī)模巨大,市場(chǎng)供給具有高度的壟斷性
市場(chǎng)需求的特點(diǎn)
、 廣泛性
② 多樣性
、 一般要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資
市場(chǎng)交易的特點(diǎn)
① 交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定
、 通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng),交易費(fèi)用較多
③ 通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)。
市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)
、 房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大;
、 房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì);
、 現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下而個(gè)別形成的,不容忽視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。
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