當業(yè)主入住達到一定比例時，就應按規(guī)定及時召開業(yè)主大會，選舉、組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的設立，標志著前期物業(yè)管理的結束，物業(yè)管理進入正常的日常運作階段，即由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主實施業(yè)主自治管理。

　　物業(yè)管理合同的構成要素：

　　物業(yè)描述，旨在界定管理對象及其范圍，合同期限，旨在界定合同雙反責任和權力存續(xù)的時間；

　　管理者的責任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務具體工作內(nèi)容及標準；

　　業(yè)主的目標，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務所要達到的目標，以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、明確管理績效考核標準；

　　管理的權利范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務的過程中，就有關決策問題可以行使的管理權限；

　　物業(yè)經(jīng)營理服務報告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中，具體應該應該包含的有關內(nèi)容要求；

　　服務費用及支付方式，確定服務費用的收費標準（包干制）或計算方法（酬金制），以及該服務費用的支付方式。