以劃撥方式取得土地使用權項目的轉讓

　　轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產，應當取得人民政府的批準，或符合人民政府規(guī)定可以轉讓房地產的制度和政策。其中，人民政府按照國務院規(guī)定，要求轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)的，受讓方應當依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。人民政府按照國務院規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　屬于下列情形之一的，經人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理：

　�。�1）經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目；

　�。�2）私有住宅轉讓后仍用于居住的；

　�。�3）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；

　�。�4）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；

　�。�5）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

　�。�6）根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；

　�。�7）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

　　按照以上規(guī)定轉讓的房地產，如果再轉讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。