物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)是一個(gè)過(guò)程,有時(shí)需分期實(shí)施。在訂立合同尤其是簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時(shí)應(yīng)充分考慮這點(diǎn),既要實(shí)事求是,又要留有余地。比如,對(duì)于“24小時(shí)熱水供應(yīng)”的服務(wù)承諾,在最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí),一般無(wú)法提供,因此在合同中應(yīng)給予說(shuō)明,并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及承諾在未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)應(yīng)適當(dāng)減免物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。又如,當(dāng)分期規(guī)劃建造一個(gè)住宅區(qū)時(shí),在首期的合同中就不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入。
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