抵押人有權要求處分抵押房地產的情況：

　�。�1）債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；

　�。�2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

　�。�3）抵押人被依法宣告解散或者破產的；

　�。�4）抵押人擅自處分抵押房地產的；

　�。�5）抵押合同約定的其他情況。

　　抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。同時，抵押權應當與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產，可以拍賣抵押房地產并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實現債權。抵押雙方當事人協(xié)商不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　《擔保法》規(guī)定處分抵押物受償順序是，“抵押物已登記的先于未登記的受償；抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。”因此同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

　　《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。”上述規(guī)定既適用于房地產抵押，也適用于在建工程抵押。