一、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理事項(xiàng)。

　　（二）服務(wù)質(zhì)量。

　　（三）服務(wù)費(fèi)用。

　　（四）雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　（五）專項(xiàng)維修資金的管理與使用。

　　（六）物業(yè)管理用房。

　　（七）合同期限。

　　（八）違約責(zé)任。

　　除此之外，合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)，合同附件的效力，合同的變更、補(bǔ)充，索賠及爭(zhēng)議解決方式等。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所。

　　（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項(xiàng)目。

　　（三）物業(yè)管理的合同期限。

　　（四）物業(yè)的管理費(fèi)用。

　　（五）物業(yè)管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

　　（六）合同終止和解除的約定。

　　（七）違約責(zé)任。

　　（八）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　三、哪些人不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員？

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)不是業(yè)主的。

　�。ǘ�）個(gè)人已經(jīng)宣告破產(chǎn)，或者擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)7年內(nèi)的。

　　（三）司法部門已經(jīng)認(rèn)定有違法犯罪行為，或者有違法犯罪嫌疑正在接受調(diào)查的。

　�。ㄋ模┍粯I(yè)主大會(huì)罷免后7年內(nèi)的。

　�。ㄎ澹┯薪M織煽動(dòng)群眾鬧事、干涉物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)管理活動(dòng)、違章裝修、侵占公共場(chǎng)地、私搭亂建等違反物業(yè)管理法律、法規(guī)，或者違反業(yè)主公約等嚴(yán)重行為的。

　�。�六）其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。