2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人學習講義：房地產(chǎn)專業(yè)名詞

2017-08-30 14：47　　來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　1.預售契約：開發(fā)商領取預售許可證后，買家與發(fā)展商簽定一份預售合同，并送房管局做備案，是期房期間唯一的產(chǎn)權證明。

　　2.購房抵押合同：如買家以按揭形式買樓，須與銀行以產(chǎn)權抵押形式簽署購房抵押合同，并送交房管局做“他項權利登記”。

　　3.產(chǎn)權證：物業(yè)業(yè)權的唯一憑證，當樓房建成驗收后，發(fā)展商將有關文件送房管局出大證，再根據(jù)業(yè)主提供預售契約出小業(yè)主證。

　　4.房屋所有權證：是國家依法保護房屋所有權人的合法權益的法律憑證。是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備條件。

　　5.契證：是土地、房屋不動產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時的一種交稅憑證。

　　6.土地證：反映房屋所有者土地使用情況的權利憑證。

　　7.宅基地、自留山、自留地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給村民建造住宅的用地。自留山和自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織長期使用的土地，主要用作農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等生產(chǎn)。

　　8.住宅：主要作為居住用途的物業(yè)，每單位設有獨立廳、房、廚、廁等房間，并設有獨立水、電、煤氣表及電話、電視線路。

　　9.寫字樓：主要作為辦公用途的物業(yè)，一般設有中央空調(diào)，智能通訊設備（光纖網(wǎng)絡、越洋視像會議等），每單位可提供多條電話線絡及每層采用公共衛(wèi)生間及茶水間。

　　10.廠房：主要作為生產(chǎn)用途的物業(yè)，大廈結構與住宅及寫字樓存在一定差別，如承重負荷量、電力供應量及交通運輸?shù)确矫妗?/p>

　　11.臨街鋪：作為營商用途的物業(yè)，并設有獨立廚窗及門戶直接連接街道，一般同時擁有閣樓及獨立衛(wèi)生間。

　　12.高層：安裝有電梯，配套完善，帶有會所、保安嚴密的樓（樓高不超過18層）。

　　13.一般高層：一般指9至14層高住宅，該樓宇附有一部電梯供使用，通常為一梯三戶或一梯四戶間格。

　　14.多層：指7—9層以下的住宅，該類樓宇不帶電梯。

　　15.別墅：小區(qū)內(nèi)獨立或半獨立住宅的一幢二層以上的住宅。

　　16.復式：上下兩層相連的單位，其中包括中空復式及封密復式等。

　　17.單身公寓：也稱酒店式公寓，廳房合一，但有獨立廚房及洗手間的單位，面積一般在30個平方米以下。

　　18.服務式公寓：以提供酒店式管理服務的住宅，如送餐、洗燙衣服、中央空調(diào)及設有商務中心等酒店功能設施。

　　19.現(xiàn)樓：已經(jīng)交付使用的商品房，客戶交付部分或全部房款后即可入住，稱之為現(xiàn)樓。

　　20.準現(xiàn)樓：已經(jīng)平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓。

　　21.期房：處于施工階段，離交樓期甚遠的樓。

　　22.建筑面積：即實用面積加分攤面積，房間內(nèi)壟面積與公共建筑分攤面積、共同墻分攤面積、陽臺面積之和（全封閉陽臺計全部，不封閉陽臺計一半）

　　23.實用面積：基本指單位內(nèi)所占面積，但這是從外墻開始計算，若墻壁連著其他單位，則從這幅墻中間開始計算。

　　24.使用面積：除磚墻外，實際室內(nèi)可以使用到的面積。

　　25.分攤面積：公共場所（如樓梯、大堂、電梯等）及公共設施（如供電房）所占面積，是按一定的比例分配給每戶住戶的。

　　26.裙樓：從地面一直到標準層或平臺花園的建筑層，一般由首層至四層或以上不等，多用作商場、會所或其他配套設施。

　　27.架空層：指由地面至標準層或裙樓頂至標準層間，以柱梁承托標準層建筑物的空間，一般用作綠化或會所用途。

　　28.框架結構：由鋼筋混凝土柱子，梁及樓板構成的房子。因未砌墻時象個框架，所以叫框架結構。這種房屋的墻壁只起圍護或間隔作用，可以拆改，但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻，因會減弱抗震能力。

　　29.剪力墻：因高層建筑物高，故著重設防的是刮強風或地震產(chǎn)生的橫向推力。橫向推力會產(chǎn)生剪力，抵抗剪力的墻稱剪力墻。剪力墻是鋼筋混凝土搗制成的，內(nèi)含雙層鋼筋網(wǎng)，而剪力墻上的門窗洞是設計時按力學要求定好的，洞口四周均設鋼筋加固，故剪力墻建成后是不能拆除的。（一般在20層以上）

　　30.混合結構：指磚墻及鋼筋混凝土樓板構成的房屋，墻壁是承重構成，故不可隨便拆移，否則有垮下來的危險。

　　31.樓板：多層一般為8—10厘米，高層在10厘米以上。

　　32.毛坯房：交樓時單位內(nèi)沒有任何裝修，只留有線路及排水位的房屋（其中部分有墻板間隔，如區(qū)分廳及睡房用途；另外亦全無間隔）

　　33.裝修標準：由發(fā)展商向買家承諾交樓時附送的室內(nèi)（外）裝修內(nèi)容。一般分為豪華裝修、一級一類、一級二類。

　　34.智能化設備：指由建筑物或小區(qū)內(nèi)是以計算機操作及管理。其運作模式是在大廈施工時預先鋪砌綜合布線系統(tǒng)全面操作。包括安全防盜系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、設備自控系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)等。如采用電子水表、電子電表、電子煤氣表，有小區(qū)物業(yè)管理中心智能物業(yè)管理系統(tǒng)定期對住戶進行自動抄表、打印，將三表數(shù)據(jù)通過綜合布線系統(tǒng)收集，傳送到自來水公司、供電局、煤氣公司等，并通過智能物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)的銀行結算系統(tǒng)完成收費繳納，免卻住戶交付各種繁雜費用麻煩。

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