2019年二級(jí)建造師備考已經(jīng)開(kāi)啟，面對(duì)繁雜的知識(shí)點(diǎn)，如何能夠記住關(guān)鍵點(diǎn)?每個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)的高頻知識(shí)有哪些?針對(duì)這些問(wèn)題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生們整理了二級(jí)建造師抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定高頻考點(diǎn)知識(shí)，希望能夠?qū)δ銈冇兴鶐椭?/p>

　　抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定(2017、2016、2015、2014、2013、2012年考點(diǎn))

　　【考頻分析】★★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　抵押權(quán)：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　一、抵押物

　　(一)以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　1.土地所有權(quán);(屬于國(guó)家或集體，這個(gè)權(quán)利無(wú)法轉(zhuǎn)讓)

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來(lái)做擔(dān)保)

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　6.其他。

　　(二)用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：

　　1.建筑物和其他土地附著物;

　　2.建設(shè)用地使用權(quán);

　　3.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　4.正在建造的建筑物。

　　(三)當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人：

　　1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　2.交通運(yùn)輸工具;

　　3.正在建造的船舶、航空器。

　　(四)抵押權(quán)效力

　　1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。

　　2.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí),處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的;都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序;順序相同按照債權(quán)比例。

　　二、質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　(一)質(zhì)權(quán)的分類(lèi)：可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。

　　可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

　　1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;

　　2.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

　　3.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

　　4.依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　三、留置：能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，常見(jiàn)的是基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。

　　四、定金：一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　定金應(yīng)以書(shū)面形式約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

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