二級建造師總價合同考點(diǎn)：總價合同，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因?yàn)槎壗ㄔ鞄熆荚嚨淖C書的含金率。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師總價合同考點(diǎn)：總價合同，希望能助各位考生一臂之力。

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　　2Z106032　總價合同

　　考點(diǎn)：總價合同

　　◆采用總價合同時，如果由于承包人的失誤導(dǎo)致投標(biāo)價計算錯誤，合同總價格不予調(diào)整。

　　一、固定總價合同

　　1.特點(diǎn)

　　(1)合同總價一次包死，固定不變，不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

　　(2)在國際上，這種合同被廣泛接受和采用。

　　(3)對業(yè)主而言，在合同簽訂時就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額，對投資控制有利。

　　(4)在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進(jìn)行調(diào)整。

　　2.承包商承擔(dān)了全部的風(fēng)險，包括：

　　(1)價格風(fēng)險：包括報價計算錯誤、漏報項(xiàng)目、物價和人工費(fèi)上漲等。

　　(2)工程量風(fēng)險：包括工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計深度不夠造成的誤差等。

　　3.適用范圍

　　(1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

　　(2)工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

　　(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小;

　　(4)投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃;

　　(5)合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　二、變動總價合同

　　1.對承包商而言，其風(fēng)險相對較小;對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。

　　2.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：

　　(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;

　　(2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;

　　(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;

　　(4)雙方約定的其他因素。

　　3.價格調(diào)整規(guī)定

　　在工程施工承包招標(biāo)時，施工期限1年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準(zhǔn)，物價上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔(dān)。但是對建設(shè)周期1.5年以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題：

　　(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲

　　(2)其他影響工程造價的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價格的變化

　　(3)外匯匯率的不穩(wěn)定

　　(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲

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