二級(jí)建造師考試建設(shè)工程質(zhì)量保修制度:質(zhì)量責(zé)任的損失賠償
2025年二級(jí)建造師新課熱招中 搶跑趁現(xiàn)在
二級(jí)建造師考試建設(shè)工程質(zhì)量保修制度:質(zhì)量責(zé)任的損失賠償,二級(jí)建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多,記憶起來也比較困難?,F(xiàn)在二級(jí)建造師考試備考已經(jīng)開始了,我們要對(duì)這些考點(diǎn)。知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考,效果才能比較好。今天為大家介紹的是二級(jí)建造師考試建設(shè)工程質(zhì)量保修制度:質(zhì)量責(zé)任的損失賠償,希望對(duì)各位有所幫助。
★ ★ 知識(shí)點(diǎn)二:質(zhì)量責(zé)任的損失賠償
一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)
1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù),并對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
(1)施工原因,保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān);
(2)非施工單位原因,施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用;建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。
【注意】不論是誰的責(zé)任,施工單位都要干活,至于錢由誰出,則根據(jù)責(zé)任劃分。除施工單位自身的原因外,其余責(zé)任均首先由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用(如不可抗力等)。
【質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)】
情形
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修理方
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承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任方
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施工單位未按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷
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施工單位
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施工單位
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由于設(shè)計(jì)問題造成的缺陷
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施工單位
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通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠
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因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷
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施工單位
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施工單位采購的,由施工單位承擔(dān)
建設(shè)單位采購的,由建設(shè)單位承擔(dān) |
因建設(shè)單位(監(jiān)理)錯(cuò)誤管理造成的質(zhì)量缺陷
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施工單位
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建設(shè)單位原因,由建設(shè)單位承擔(dān)
監(jiān)理單位責(zé)任,由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠 |
因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞
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施工單位
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由使用單位自行承擔(dān)
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因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其它不可抗力引起的損失
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施工單位
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根據(jù)國家政策規(guī)定執(zhí)行
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【2017試題·多選題】關(guān)于建設(shè)工程保修義務(wù)和損失賠償責(zé)任的說法,正確的有( )。
A.施工企業(yè)未按照設(shè)計(jì)要求施工造成的質(zhì)量缺陷,由施工企業(yè)負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)賠償責(zé)任
B.因設(shè)計(jì)問題造成的質(zhì)量缺陷,施工企業(yè)先負(fù)責(zé)維修,其賠償責(zé)任由施工企業(yè)向設(shè)計(jì)單位索賠
C.因建筑材料質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,如屬施工企業(yè)采購的,由施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任
D.因監(jiān)理單位錯(cuò)誤管理造成的質(zhì)量缺陷,先由施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修,其賠償責(zé)任由施工企業(yè)向監(jiān)理單位索賠
E.因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題,先由施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修,其損失由使用單位自行承擔(dān)
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)。對(duì)于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按下述原則處理:(1)施工單位未按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷,由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(2)由于設(shè)計(jì)問題造成的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠。
(3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的,由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購的,由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(4)因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯(cuò)誤管理而造成的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān);如屬監(jiān)理單位責(zé)任,則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。(5)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé)。(6)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗拒原因造成的損壞問題,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,建設(shè)參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
【2015試題·單選題】某工程竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程檢查質(zhì)量不合格,經(jīng)查,是由于設(shè)計(jì)缺陷造成的。下列說法中,正確的是( )。
A.設(shè)計(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)返修,費(fèi)用由設(shè)計(jì)方先行承擔(dān)
B.承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返修,費(fèi)用由承包人先行承擔(dān)
C.承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返修,費(fèi)用由發(fā)包人先行承擔(dān)
D.由設(shè)計(jì)缺陷造成質(zhì)量不合格的,承包人不負(fù)責(zé)返修
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗(yàn)和返修的規(guī)定。對(duì)于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題,施工單位也應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修,但是因此造成的損失及返修費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
【2017試題·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》,關(guān)于隱蔽工程檢查程序的說法,正確的是( )。
A.隱蔽工程經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量不合格的,承包人按監(jiān)理人指示完成修復(fù)后即可覆蓋,無需重新檢查
B.監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查的,應(yīng)在檢查前48小時(shí)向承包人提交書面延期要求
C.監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行檢查,也未提出延期要求的,承包人不得完成覆蓋工作
D.隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理人檢查且質(zhì)量符合隱蔽要求,并在驗(yàn)收記錄上簽字后承包人方可覆蓋
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗(yàn)和返修的規(guī)定。選項(xiàng)A,隱蔽工程不合格,修復(fù)后必須經(jīng)過驗(yàn)收合格才能覆蓋;選項(xiàng)B,如果監(jiān)理人不能及時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收,那么需要提前24小時(shí)告知承包人;選項(xiàng)C,監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行檢查,也未提出延期要求的,視為隱蔽工程檢查合格,承包人可自行完成覆蓋工作。
二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
(一)缺陷責(zé)任期的確定
1.一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月,具體雙方可約定;
2.從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)(與保修期的起始時(shí)間一致);
3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì);
4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗(yàn)收的,在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
(二)預(yù)留保證金的比例
按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。
1.在缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任
2.承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的一般損失賠償
(三)質(zhì)量保證金的返還
1.缺陷責(zé)任期到期后返還;
2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的,承擔(dān)違約責(zé)任;
3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
【注意】4個(gè)14日的情形。
【例題·單選題】工程建設(shè)中預(yù)留保證金的說法中,下列說法正確的是( )。
A.保證金的預(yù)留期限,最低為2年
B.質(zhì)量保修期內(nèi)的所有保修費(fèi)用,均從質(zhì)量保證金中扣除
C.保證金的比例一般為5%
D.返還剩余保證金,則保修期結(jié)束
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保證金。建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。A.缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月,具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。B.缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承擔(dān)費(fèi)用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。D缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金,責(zé)任缺陷期結(jié)束,但保修期不一定結(jié)束。
【2015試題·單選題】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,下列情形中,造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任的是( )。
A.未申領(lǐng)施工許可證
B.遲延提供設(shè)計(jì)文件
C.拖欠工程款
D.直接指定分包人分包專業(yè)工程
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是竣工工程質(zhì)量爭議的處理。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,發(fā)包人具有下列情形之一,造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任:(1)提供的設(shè)計(jì)有缺陷;(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備部符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。
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