二級(jí)建造師考試建設(shè)工程合同制度：合同效力(三種)，隨著二級(jí)建造師考試的報(bào)考熱度上升，所以二級(jí)建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級(jí)建造師考試呢？今天為大家整理了二級(jí)建造師考試建設(shè)工程合同制度：合同效力(三種)，希望能助各位考生一臂之力。

　　★★★知識(shí)點(diǎn)四：合同效力(三種)

　　合同效力

　　1.無效合同

　　2.效力待定合同

　　3.可變更可撤銷合同

　　一、無效合同

　　合同雖然已經(jīng)成立，但因合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受法律保護(hù)的合同。

　　具有違法性、不可履行性和訂立之時(shí)就不具法律效力三特征。

　　【2015試題·多選題】關(guān)于無效合同的說法，正確的有(　)。

　　A.無效合同不具有違法性

　　B.無效合同具有違法性

　　C.無效合同部分無效會(huì)影響其他部分的效力

　　D.無效合同自訂立之時(shí)就不具有法律效力

　　E.無效合同可能會(huì)損害社會(huì)公共利益

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受法律保護(hù)的合同。無效合同的特征是：具有違法性;具有不可履行性、自訂立之時(shí)就不具有法律效力。

　　(一)無效合同的類型

　　1.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益;

　　2.惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　3.以合法形式掩蓋非法目的;

　　4.損害社會(huì)公共利益;

　　5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　(二)無效的免責(zé)條款

　　下列免責(zé)條款無效：

　　(1)造成對(duì)方人身傷害的;

　　(2)因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　【例題·多選題】根據(jù)招投標(biāo)相關(guān)法律和司法解釋，下列施工合同中，屬于無效合同的有(　)。

　　A.未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人將部分非主體工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位的合同

　　B.招標(biāo)文件中明確要求投標(biāo)人墊資并據(jù)此與中標(biāo)人簽訂的合同

　　C.建設(shè)單位直接與專業(yè)施工單位簽訂的合同

　　D.承包人將其承包的工程全部分包給其他有資質(zhì)的承包人的合同

　　E.投標(biāo)人串通投標(biāo)中標(biāo)后與招標(biāo)人簽訂的合同

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。選項(xiàng)B違反了部門規(guī)章，非法律或行政法規(guī)，所以違法但不是無效合同。選項(xiàng)C是允許的。

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建筑施工合同中約定出現(xiàn)因(　)時(shí)免除自己責(zé)任的條款，該免責(zé)條款無效。

　　A.合同履行結(jié)果只有對(duì)方受益

　　B.不可抗力造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失

　　C.履行合同造成對(duì)方人身傷害

　　D.對(duì)方不履行合同義務(wù)造成損失

　　E.故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。下列免責(zé)條款無效：(1)造成對(duì)方人身傷害的;(2)因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　(三)建設(shè)工程無效施工合同的主要情形

　　1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

　　2.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　3.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

　　4.承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

　　【2016試題·單選題】下列情形中，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的是(　)。

　　A.工程款支付條款訂立時(shí)顯失公平的

　　B.發(fā)包人對(duì)投標(biāo)文件有重大誤解訂立的

　　C.依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的項(xiàng)目中標(biāo)無效后訂立的

　　D.承包人超越資質(zhì)等級(jí)訂立但在竣工前取得相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書的

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　(四)無效合同的法律后果

　　合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。(如清理、結(jié)算、仲裁條款)

　　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　【例題·單選題】建設(shè)工程施工合同無效，將不會(huì)產(chǎn)生(　)的法律后果。

　　A.返還財(cái)產(chǎn)

　　B.支付違約金

　　C.折價(jià)補(bǔ)償

　　D.賠償損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效，那么前期的約定也無效，故不存在違約金之說。

　　【例題·單選題】某建筑公司與某鋼鐵廠于2007年2月5日簽訂一鋼材購銷合同，而鋼鐵廠卻將劣質(zhì)鋼材以優(yōu)質(zhì)的價(jià)格出售給該建筑公司使其蒙受損失，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，無論該合同無效、被撤銷或終止，均不影響合同中有關(guān)(　)。

　　A.主要權(quán)利條款的效力

　　B.主要義務(wù)條款的效力

　　C.違約責(zé)任條款的效力

　　D.解決爭(zhēng)議方法的條款的效力

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷合同。以下情形，屬于可變更、可撤銷合同：因重大誤解訂立的合同;顯失公平的合同;因欺詐脅迫而訂立的合同;乘人之危而訂立的合同。

　　(五)無效施工合同的工程款結(jié)算

　　驗(yàn)收合同承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持

　　驗(yàn)收不合格修復(fù)后驗(yàn)收合格承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，發(fā)包人支付工程款

　　修復(fù)后驗(yàn)收不合格承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　【2017試題·單選題】關(guān)于無效施工合同工程款結(jié)算的說法，正確的是(　)。

　　A.施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，修復(fù)后的建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　B.施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工價(jià)款的，不予支持

　　C.施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持

　　D.施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，不予支持

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　【2017試題·多選題】下列建設(shè)工程施工合同中，屬于無效的有(　)。

　　A.承包人對(duì)工程內(nèi)容有重大誤解訂立的

　　B.承包人脅迫發(fā)包人訂立的

　　C.未取得相應(yīng)施工企業(yè)資質(zhì)的承包人訂立的

　　D.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)訂立的

　　E.總承包人將主體結(jié)構(gòu)的施工分包給他人訂立的

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第52條第5項(xiàng)的規(guī)定(即違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定)，認(rèn)定無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　二、效力待定合同

　　概念：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效?！　?/p>

　　【例題·單選題】下列關(guān)于效力待定合同的表述中正確的是(　)。

　　A.代理人以被代理人名義訂立的合同

　　B.限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的合同

　　C.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的合同

　　D.法定代表人未超越權(quán)限訂立的合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是效力待定合同。效力待定合同的種類：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同;無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同;越權(quán)訂立的合同;無處分權(quán)人訂立的合同。選項(xiàng)A、C、D均為正常的合同行為，合同有效。

　　【例題·多選題】14歲的中學(xué)生張某擅自與某善意的成年人王某簽訂合同轉(zhuǎn)讓了自己上學(xué)用的電動(dòng)自行車，則下列關(guān)于此合同的表述中正確的是(　)。

　　A.此合同屬于有效合同

　　B.此合同屬于無效合同

　　C.此合同屬于效力待定合同

　　D.王某可催告張某父母確認(rèn)

　　E.合同被追認(rèn)前王某可撤銷

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是效力待定合同。限制民事行為能力人簽訂的合同屬于效力待定合同。合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。

　　三、可撤銷合同

　　因意思表示不真實(shí)，通過有撤銷權(quán)的機(jī)構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。

　　(一)可撤銷合同的種類

　　1.因重大誤解訂立的合同;

　　2.顯失公平的合同;

　　3.因欺詐脅迫而訂立的合同;

　　4.乘人之危而訂立的合同。

　　【提示1】合同在訂立時(shí)就顯失公平;合同內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡;受有過高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對(duì)方的故意。

　　【提示2】一類欺詐、脅迫手段訂立合同而損害國家利益，作無效合同。另一類以欺詐、脅迫手段訂立但未損害國家利益，作為可撤銷合同處理，體現(xiàn)了充分尊重被欺詐人、被脅迫人的意愿。

　　(二)撤銷權(quán)的行使

　　行使撤銷前應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，并應(yīng)當(dāng)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　撤銷權(quán)消失的情形：

　　1.當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的。

　　2.當(dāng)事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。

　　(三)被撤銷合同的法律后果

　　1.合同被撤銷后，合同自始沒有法律約束力.

　　2.合同無效或被撤銷，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力(清理、結(jié)算、仲裁三類條款仍然有效)

　　【2013試題·單選題】可撤銷合同被撤銷后，其法律后果是(　)。

　　A.自始無法律約束力

　　B.自撤銷后無效

　　C.申請(qǐng)撤銷時(shí)無效

　　D.合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷合同?！逗贤ā芬?guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

　　【例題·多選題】下列合同中，屬于可撤銷的合同有(　)。

　　A.建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容存在重大誤解而訂立的合同

　　B.施工企業(yè)采取欺詐手段訂立的損害國家利益的合同

　　C.總承包單位將施工圖深化設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給分包單位的合同

　　D.村民脅迫施工企業(yè)訂立的供貨合同

　　E.建設(shè)單位為偷稅而訂立的施工合同

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷合同。以下情形，屬于可變更、可撤銷合同：因重大誤解訂立的合同;顯失公平的合同;因欺詐脅迫而訂立的合同;乘人之危而訂立的合同。

　　無效合同、效力待定合同、可撤銷合同的歸納對(duì)比　　

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》，下列合同中無效的有(　)。

　　A.損害社會(huì)公共利益的合同

　　B.附條件的合同

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的合同

　　D.附期限的合同

　　E.惡意串通，損害第三人利益的合同

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。以下情形，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益(如存在欺詐但沒有損害國家利益，合同為可變更、可撤銷合同);(2)惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同;(3)以合法形式掩蓋非法目的(并不要求造成損害后果);(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　【例題·單選題】某建設(shè)工程施工合同約定價(jià)款為1億元。施工成本0.9億元，按發(fā)包人核算造價(jià)為0.95億元，按建設(shè)主管部門發(fā)布的造價(jià)信息計(jì)算為1.1億元。后該施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，則該施工企業(yè)能獲得人民法院支持的最高結(jié)算價(jià)款為(　)億元。

　　A.0.91

　　B.0.95

　　C.1

　　D.1.1

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。本題中，由于施工企業(yè)施工工程驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

　　【例題·單選題】某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板，施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣給施工單位。此時(shí)施工單位出賣模板的合同為(　)合同。

　　A.可變更可撤銷

　　B.效力待定

　　C.無效

　　D.有效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是效力待定合同。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同或取得處分權(quán)，合同有效。注意題干里已明確寫出了租賃公司同意將該模板賣給施工單位，所以此時(shí)不能再選效力待定而要選有效;如無此表述，則應(yīng)選效力待定。

　　【例題·單選題】某建筑公司與某鋼鐵廠于2007年2月5日簽訂一鋼材購銷合同，而鋼鐵廠卻將劣質(zhì)鋼材以優(yōu)質(zhì)的價(jià)格出售給該建筑公司使其蒙受損失，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，該合同的性質(zhì)屬于(　)。

　　A.無效合同

　　B.部分無效合同

　　C.效力待定合同

　　D.可撤銷合同

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷合同。以下情形，屬于可變更、可撤銷合同：因重大誤解訂立的合同;顯失公平的合同;因欺詐脅迫而訂立的合同;乘人之危而訂立的合同。

　　【例題·單選題】在可撤銷合同中，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人沒有行使撤銷權(quán)導(dǎo)致撤銷權(quán)消滅的時(shí)間是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起(　)。

　　A.1個(gè)月

　　B.3個(gè)月

　　C.6個(gè)月

　　D.1年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可撤銷合同。行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，并應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

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