二級建造師考試建設(shè)工程合同制度:合同的法定形式和內(nèi)容
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★ ★ 知識點一:合同的法定形式和內(nèi)容
施工合同的法定形式
合同的內(nèi)容
工程施工合同的內(nèi)容
發(fā)承包雙方的主要義務(wù)
一、建設(shè)工程施工合同的法定形式
當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式、其他形式
【提示】建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)采用書面合同形式。當(dāng)事人未采用書面形式。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。
【例題·單選題】根據(jù)《合同法》,不可以采用口頭形式的合同是( )。
A.租賃合同
B.買賣合同
C.建設(shè)工程合同
D.借款合同
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同的法定形式與合同內(nèi)容。選項C,建設(shè)工程合同屬于要式合同。《合同法》規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。(1)租賃合同。按照租賃期限,6個月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式,為要式合同;6個月以內(nèi),可以口頭,為不要式合同;(2)買賣合同。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,為要式合同;而其他買賣合同,則為不要式合同;(3)借款合同。銀行借貸應(yīng)當(dāng)采用書面形式,為要式合同;而自然人之間借貸,則可以口頭,為不要式合同。
【2015試題·多選題】根據(jù)《合同法》應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同有( )。
A.建設(shè)工程勘察合同
B.委托合同
C.建設(shè)工程施工合同
D.承攬合同
E.建設(shè)工程設(shè)計合同
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同的法定形式與合同內(nèi)容?!逗贤ā芬?guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同可分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同。
【2016試題·單選題】關(guān)于合同形式的說法,正確的是( )。
A.書面形式是主要的合同形式
B.當(dāng)事人的行為可以構(gòu)成默示合同
C.書面形式合同是指紙質(zhì)合同
D.未依法采取書面形式訂立合同的,合同無效
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同的法定形式。書面形式合同的內(nèi)容明確,有據(jù)可查,對于防止和解決爭議有積極意義。口頭形式合同具有直接、簡便、快速的特點,但缺乏憑證,一旦發(fā)生爭議,難以取證,且不易分清責(zé)任。其他形式合同,可以根據(jù)當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同的成立,也可以稱之為默示合同。《合同法》明確規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
【例題·單選題】某小型施工項目,甲乙雙方只訂立了口頭合同。工程完工后,因甲方拖欠乙方工程款而發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同( )。
A.未成立
B.補簽后成立
C.成立
D.備案登記后成立
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同的法定形式與合同內(nèi)容。施工合同應(yīng)該采用書面合同,但未訂立合同一方已經(jīng)履行了主要義務(wù),對方接受的,視為合同成立。
二、合同的內(nèi)容
合同的內(nèi)容一般包括:(1)當(dāng)事人名稱或姓名和住所;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量;(4)質(zhì)量;(5)價款或報酬;(6)履行期限、地點和方式;(7)違約責(zé)任;(8)解決爭議的方法。
【注意】合同標(biāo)的包括有形財產(chǎn)、無形財產(chǎn)、勞務(wù)和工作成果等;
【2015試題·單選題】下列合同各項內(nèi)容中,不屬于合同主要條款的是( )。
A.價款或者報酬
B.保險條款
C.履行期限、地點和方式
D.當(dāng)事人的名稱
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容。保險條款不屬于合同的主要條款。
三、建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容
施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
【注意1】施工人必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得擅自修改工程設(shè)計,不得偷工減料;發(fā)包人不得明示或者暗示施工人違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),降低工程質(zhì)量。
【注意2】材料和設(shè)備可以由發(fā)包人負(fù)責(zé)提供,也可以由施工人負(fù)責(zé)采購。施工人則須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,對建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗。
四、建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)
(一)發(fā)包人的主要義務(wù)
1.不得違法發(fā)包(不得肢解發(fā)包);
2.提供必要施工條件;
3.及時檢查隱蔽工程;
【提示】隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢査。
4.及時驗收工程;
5.支付工程價款
(二)承包人的主要義務(wù)
1.不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程;
2.自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工;
3.接受發(fā)包人有關(guān)檢查;
4.交付竣工驗收合格的建設(shè)工程;
5.建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無償修理。
【例題·單選題】下列不屬于發(fā)包人義務(wù)的情形是( )。
A.提供必要施工條件
B.及時組織工程竣工驗收
C.向有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案
D.就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)說明
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)。發(fā)包人主要義務(wù)包括:(1)不得違法發(fā)包;(2)提供必要的施工條件;(3)及時檢查隱蔽工程;(4)及時驗收工程;(5)支付工程價款。選項D是承包人的主要義務(wù)。
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