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2020年二級建造師必考知識點:施工合同的簽訂與履行

2020-07-08 15:38   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2020年二級建造師備考進(jìn)行中,為了幫助考生更加有針對性地進(jìn)行復(fù)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)輔導(dǎo)老師整理了2020年二級建造師考試《建筑工程管理與實務(wù)》必考知識點,供大家復(fù)習(xí)參考。

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二級建造師考試知識點

  知識點17:施工合同的簽訂與履行

  一、施工合同談判
  重點解決訂立合同應(yīng)遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責(zé)任問題、格式條款問題、免責(zé)問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應(yīng)遵循的原則問題、合同風(fēng)險處理問題、違約責(zé)任處理問題。
  二、施工合同簽約
  建設(shè)工程施工合同一般采用書面形式簽訂。
  合同審查的內(nèi)容:
  1.保持待簽合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的一致性。
  2.盡量采用當(dāng)?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本,完整填寫合同內(nèi)容。
  3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。
  合同價款注意事項:
  1.合同價款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類型(增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票)
  2.采用固定價格應(yīng)注意明確包干價的種類,如采用總價包干、單價包干或部分總價包干,以免履約過程中發(fā)生爭議。
  3.采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。
  4.應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù),也可采用絕對值法。
  5.約定支付方式。例如按月實際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節(jié)點支付等。
  6.竣工結(jié)算方式和時間的約定。以避免結(jié)算工作遙遙無期。
  7.工期條款。考慮到實踐中因為工期的開始日期與交付日期出現(xiàn)差異,造成發(fā)包人和承包人進(jìn)行工期和費用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時對開竣工時間標(biāo)準(zhǔn)、影響工期需承擔(dān)的責(zé)任予以具體明確。
  8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責(zé)任和義務(wù)確定違約金與賠償金。明確約定具體數(shù)額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭議。
  9.質(zhì)量保證金:不得超過工程價款結(jié)算總額的3%,在工程項目竣工前已繳納履約保證金的,建設(shè)單位不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金,并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。
  三、合同缺陷的處理原則
  1.補(bǔ)充協(xié)議。
  2.按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行
 ?。?)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;
 ?。?)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
  4.價款或報酬約定不明確條件下的合同履行
 ?。?)執(zhí)行政府定價的,在合同約定交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時,按照交付的價格計價。
  (2)逾期交付標(biāo)的物的,遇到價格上漲時,按照原價履行;價格下降時,按照新價格履行。
  (3)逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇到價格上漲時,按照新價格履行;價格下降時,按照原價格履行。
  5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行
  一般應(yīng)參照工期定額、工程實際情況和相類似工程項目案例進(jìn)行確定。要確定合理的履行期限,以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

精選習(xí)題

  1.合同簽訂過程中需要審核合同的主體,對于發(fā)包方的審核主要是( )
  A.主體資格
  B.人員
  C.設(shè)備
  D.技術(shù)條件
  【答案】A
  【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。合同簽訂過程中,對于發(fā)包方的審核主要體現(xiàn)主體資格和履約能力在兩方面。
  2.政府指導(dǎo)價的合同,當(dāng)事人一方逾期交付標(biāo)的物,遇到價格上漲時,交付標(biāo)的物后的結(jié)算應(yīng)按照(?。﹫?zhí)行。
  A.原價格
  B.新價格
  C.市場價
  D.雙方協(xié)商的價格
  【答案】A
  【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。逾期交付,為了懲罰他,必須少給錢,則按就低原則。
  3.下列(?。┎粚儆诤贤勁械臏?zhǔn)備工作。
  A.談判人員的組成
  B.項目相關(guān)資料的收集
  C.制定談判策略
  D.擬定合同爭議的處理方案
  【答案】D
  【解析】本題考查的是施工合同的簽訂與履行。選項D不屬于合同談判的準(zhǔn)備內(nèi)容,它屬于談判成功后簽訂合同前需要考慮的內(nèi)容。
  4.項目部合同變更程序不包括(?。?/div>
  A.提出合同變更申請
  B.報項目經(jīng)理審查、批準(zhǔn)
  C.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn),形成書面文件
  D.提供爭議解決程序
  【答案】D
  【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項D屬于合同爭議處理程序。
  5.下列( )不屬于合同爭議處理程序。
  A.準(zhǔn)備并提供合同爭議事件的證據(jù)和詳細(xì)報告
  B.當(dāng)事人因接受并執(zhí)行最終裁定或判決的結(jié)果
  C.通過“和解”或“調(diào)解”達(dá)成協(xié)議,解決爭端
  D.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn),形成書面文件
  【答案】D
  【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項D屬于合同變更程序。

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  • 大綱 / 教材

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  • 報 名 時 間

    預(yù)計2025年2月

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10天至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年6月初

  • 考 試 成 績

    考后2個月起陸續(xù)公布

  • 合格證領(lǐng)取

    查分后2-3個月陸續(xù)發(fā)布

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