2020年二級建造師備考進行中，為了幫助考生更加有針對性地進行復習，建設工程教育網輔導老師整理了2020年二級建造師考試《建筑工程管理與實務》必考知識點，供大家復習參考。
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知識點17：施工合同的簽訂與履行
一、施工合同談判
重點解決訂立合同應遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責任問題、格式條款問題、免責問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應遵循的原則問題、合同風險處理問題、違約責任處理問題。
二、施工合同簽約
建設工程施工合同一般采用書面形式簽訂。
合同審查的內容：
1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。
2.盡量采用當地行政部門制定的通用合同示范文本，完整填寫合同內容。
3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質。
合同價款注意事項：
1.合同價款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）
2.采用固定價格應注意明確包干價的種類，如采用總價包干、單價包干或部分總價包干，以免履約過程中發(fā)生爭議。
3.采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。
4.應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。
5.約定支付方式。例如按月實際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節(jié)點支付等。
6.竣工結算方式和時間的約定。以避免結算工作遙遙無期。
7.工期條款?？紤]到實踐中因為工期的開始日期與交付日期出現差異，造成發(fā)包人和承包人進行工期和費用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時對開竣工時間標準、影響工期需承擔的責任予以具體明確。
8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責任和義務確定違約金與賠償金。明確約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。
9.質量保證金：不得超過工程價款結算總額的3％，在工程項目竣工前已繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金，并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。
三、合同缺陷的處理原則
1.補充協(xié)議。
2.按照合同有關條款或者交易習慣確定。
3.質量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行
?。?）應按照國家標準、行業(yè)標準履行；
?。?）沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
4.價款或報酬約定不明確條件下的合同履行
?。?）執(zhí)行政府定價的，在合同約定交付期限內政府價格調整時，按照交付的價格計價。
?。?）逾期交付標的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行；價格下降時，按照新價格履行。
（3）逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行；價格下降時，按照原價格履行。
5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行
一般應參照工期定額、工程實際情況和相類似工程項目案例進行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設的順利進行。
精選習題
1.合同簽訂過程中需要審核合同的主體，對于發(fā)包方的審核主要是（?。?/div>
A.主體資格
B.人員
C.設備
D.技術條件
【答案】A
【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。合同簽訂過程中，對于發(fā)包方的審核主要體現主體資格和履約能力在兩方面。
2.政府指導價的合同，當事人一方逾期交付標的物，遇到價格上漲時，交付標的物后的結算應按照（?。﹫?zhí)行。
A.原價格
B.新價格
C.市場價
D.雙方協(xié)商的價格
【答案】A
【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。逾期交付，為了懲罰他，必須少給錢，則按就低原則。
3.下列（?。┎粚儆诤贤勁械臏蕚涔ぷ?。
A.談判人員的組成
B.項目相關資料的收集
C.制定談判策略
D.擬定合同爭議的處理方案
【答案】D
【解析】本題考查的是施工合同的簽訂與履行。選項D不屬于合同談判的準備內容，它屬于談判成功后簽訂合同前需要考慮的內容。
4.項目部合同變更程序不包括（?。?/div>
A.提出合同變更申請
B.報項目經理審查、批準
C.經業(yè)主簽認，形成書面文件
D.提供爭議解決程序
【答案】D
【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項D屬于合同爭議處理程序。
5.下列（ ）不屬于合同爭議處理程序。
A.準備并提供合同爭議事件的證據和詳細報告
B.當事人因接受并執(zhí)行最終裁定或判決的結果
C.通過“和解”或“調解”達成協(xié)議，解決爭端
D.經業(yè)主簽認，形成書面文件
【答案】D
【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項D屬于合同變更程序。
責任編輯：夏花
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2024年9月
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