2020年二級建造師考試備考進(jìn)行中，為了幫助二建考生高效備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法。以下是學(xué)員關(guān)于《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識關(guān)于“地役權(quán)”提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有所幫助！ 

　　詳細(xì)問題描述：

 　　需役地，供役地區(qū)分不好。需役地發(fā)生轉(zhuǎn)讓，和供奴役地發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)怎么區(qū)分，理解不了~

　　答疑老師回復(fù)： 

　　地役權(quán)的產(chǎn)生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地。故必然存在兩塊土地，因使用他人土地而獲得便利的土地，稱為需役地；為他人土地的便利而被使用的土地，稱為供役地。舉個(gè)例子，比如說甲要在A處建個(gè)工廠，這個(gè)工廠的車輛必須通過乙B處的路才能正常進(jìn)出，那么A處就是需役地，B處就是供役地。

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　【解釋】本條是關(guān)于需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　地役權(quán)的不可分性，指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權(quán)在被實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在。

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生了分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)時(shí)，地役權(quán)在部分轉(zhuǎn)讓后的需役地的各個(gè)部分上依然存續(xù)。這是因?yàn)榈匾蹤?quán)是為整個(gè)需役地提供便利，如果土地的用益物權(quán)已經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓為各個(gè)部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在于已經(jīng)被部分轉(zhuǎn)讓的需役地上。所以，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)在需役地被部分轉(zhuǎn)讓后的各個(gè)部分繼續(xù)存在。例如，甲為取水方便，在乙地設(shè)定了取水地役權(quán)，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉(zhuǎn)讓給了丙、丁，并辦理了登記。丙、丁到乙地取水，遭到阻攔。本案中，需役地雖被分割為不同部分，但因地役權(quán)的不可分性，新的權(quán)利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權(quán)；乙不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。

　　但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)被部分轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只與部分轉(zhuǎn)讓后的地塊有關(guān)系時(shí)，那么，地役權(quán)就只在其有關(guān)部分繼續(xù)存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權(quán)，要求乙地不得修建高層建筑。后來，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權(quán)只與丙有關(guān)而與丁無關(guān)，此時(shí)，受讓人丙繼續(xù)享有地役權(quán)。

　　約束力：

　　需役地人在供役地上設(shè)立了一個(gè)通行的地役權(quán)，在供役地被分為A.B兩地塊時(shí)，如果這兩地塊中均有涉及已設(shè)立的地役權(quán)的內(nèi)容，則A.B兩地塊均必須繼續(xù)承擔(dān)允許需役地人通行的義務(wù)。

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