
與土地相關的物權-二建工程法規(guī)考點
2020年二級建造師考試在即,考生們都在積極備考,小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些知識點與考點,希望對考生們有所幫助。
與土地相關的物權
(一)土地所有權
我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有(國家所有)和勞動群眾集體所有。
城市市區(qū)土地屬于國家所有,農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國務院代表國家行使;
農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營,經(jīng)營期30年。在土地承包經(jīng)營期限內,對承包土地進行調整的,必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或縣級農(nóng)業(yè)部門批準。
國家實行土地用途管制,土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三大類,嚴格用途轉用。
(二)建設用地使用權
1.概念
只存在于國有土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地;
取得建設用地使用權,享有占有、使用、收益的權利。
2.建設用地使用權的設立
建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。(天上飛機飛,地面汽車跑,地下地鐵轟隆?。?/p>
設立建設用地使用權,可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(政府好收錢)。
設立后應申請登記,建設用地使用權自登記時設立。
(三)地役權
1.概念
為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。是用益物權。
【提示】他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
2.地役權的設立
應采取書面,一般包括:當事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。
【注意1】土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經(jīng)用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權。
【注意2】地役權合同生效時地役權設立(可登記,也可不登記),但建設用地使用權必須登記才能生效。
3.地役權的變動
需役地及需役地的用益物權轉讓時,受讓人同時享有地役權;供役地及供役地的用益物權轉讓時,地役權對受讓人具有約束力。(不影響)
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