2020年二級建造師考試在即，考生們都在積極備考，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些知識點與考點，希望對考生們有所幫助。

與土地相關的物權

（一）土地所有權

我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。

城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國務院代表國家行使；

農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營，經(jīng)營期30年。在土地承包經(jīng)營期限內，對承包土地進行調整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級農(nóng)業(yè)部門批準。

國家實行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三大類，嚴格用途轉用。

（二）建設用地使用權

1.概念

只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；

取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

2.建設用地使用權的設立

建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。（天上飛機飛，地面汽車跑，地下地鐵轟隆?。?/p>

設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權（政府好收錢）。

設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時設立。

（三）地役權

1.概念

為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。是用益物權。

【提示】他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

2.地役權的設立

應采取書面，一般包括：當事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

【注意1】土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

【注意2】地役權合同生效時地役權設立（可登記，也可不登記），但建設用地使用權必須登記才能生效。

3.地役權的變動

需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權；供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力。（不影響）

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