2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，但有許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級建造師《建筑工程管理與實務(wù)》的一些知識點與考點，希望對考生們有所幫助。

考點：施工合同變更與索賠

一、合同變更

（1）除施工合同的專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)按照本條約定進行變更：1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準或其他特性；4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

（2）變更權(quán)

發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認的變更指示后，方可實施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。

二、索賠

（一）索賠必須符合的基本條件

（1）客觀性；（2）合法性；（3）合理性。

（二）索賠步驟

（1）索賠意向通知。在干擾事件發(fā)生后，承包商必須按照合同約定迅速做出反應(yīng)，在一定時間內(nèi)（合同示范文本為28天），向工程師和業(yè)主遞交索賠意向通知。（2）索賠的內(nèi)部處理：事態(tài)調(diào)查→干擾事件原因分析→索賠根據(jù)→損失調(diào)查→收集證據(jù)→索賠報告（3）提交索賠報告。（4）解決索賠。

在工程過程中常見的索賠證據(jù)有：

1）招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他的各種簽約（備忘錄、修正案等），業(yè)主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙（包括圖紙修改指令），技術(shù)規(guī)范等。2）來往信件；3）各種會談紀要；4）施工進度計劃和實際施工進度記錄；5）施工現(xiàn)場的工程文件；6）工程照片；7）氣候報告；8）工程中的各種檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告；9）工地的交接記錄，圖紙和各種資料交接記錄；10）建筑材料和設(shè)備的采購、訂貨、運輸、進場，使用方面的記錄、憑證和報表等；11）市場行情資料，包括市場價格、官方的物價指數(shù)、工資指數(shù)、中央銀行的外匯比率等公布材料；12）各種會計核算資料；13）國家法律、法令、政策文件。

（三）索賠的計算方法

1.索賠費用的組成

1）人工費。包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，其中增加工作內(nèi)容的人工費應(yīng)按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算，窩工費的標(biāo)準雙方應(yīng)在合同中約定。

2）設(shè)備費。可采用機械臺班費、機械折舊費、設(shè)備租賃費等幾種形式。當(dāng)工作內(nèi)容增加引起設(shè)備費索賠時，設(shè)備費的標(biāo)準按照機械臺班費計算。因窩工引起的設(shè)備費索賠，當(dāng)施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用；當(dāng)施工機械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標(biāo)準按照設(shè)備租賃費計算。

3）材料費。包括索賠事件引起的材料用量增加、材料價格大幅度上漲、非承包人原因造成的工期延誤而引起的材料價格上漲和材料超期存儲費用。

4）利潤。對工程范圍、工作內(nèi)容變更等引起的索賠，承包人可按原報價單中的利潤百分率計算利潤。

5）遲延付款利息。發(fā)包人未按約定時間進行付款的，應(yīng)按約定利率支付遲延付款的利息。

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