一建法規(guī)：相關(guān)合同制度(租賃合同)

2019-04-30 09:20 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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『租賃合同』

1.租賃合同的法律特征

■租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同

■不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

■租賃合同是諾成合同(不以租賃物交付為要件)

■租賃合同是雙務(wù)、有償合同

■租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

2.租賃合同的分類

定期租賃	不定期租賃
■租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效 ■續(xù)訂的租賃合同，自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年 ■租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式 ■當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃	任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)事先通知對(duì)方 ■當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限 ■定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃

3.出租人和承租人的主要義務(wù)

出租人的主要義務(wù)	承租人的主要義務(wù)
■交付出租物的義務(wù) ■維修租賃物的義務(wù) ■權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) ■物的瑕疵擔(dān)保義務(wù) ■保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù) ■保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)	■支付租金的義務(wù) ■按照約定使用租賃物的義務(wù) ■妥善保管租賃物的義務(wù) ■有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù) ■返還租賃物的義務(wù) ■損失賠償?shù)牧x務(wù)

4.租賃中的權(quán)力與義務(wù)

義務(wù)	內(nèi)容
關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)	■出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 ■租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）
關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)	■承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋 ■此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限

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