為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學(xué)員更多領(lǐng)略建設(shè)工程教育網(wǎng)老師的授課風(fēng)采，建設(shè)工程教育網(wǎng)老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識(shí)點(diǎn)精彩講解：擔(dān)保方式—質(zhì)押、留置，王竹梅老師：中國(guó)人民大學(xué)土地管理系碩士，經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。建設(shè)部住宅試點(diǎn)工程“部級(jí)科技進(jìn)步個(gè)人銀獎(jiǎng)”獲得者。擅于總結(jié)，獨(dú)特的六大學(xué)習(xí)方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復(fù)雜的教材內(nèi)容化為簡(jiǎn)單易記憶的形式，輔導(dǎo)效果明顯，是學(xué)員的良師益友。

　　王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程：擔(dān)保方式—質(zhì)押、留置

　　4.質(zhì)押

　　4.1質(zhì)押的概念

　　質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。

　　。質(zhì)押對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證；

　　。質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有。

　　【難點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別

　　4.2質(zhì)押的分類（兩大類）

　　【2015年試題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不能作為質(zhì)押擔(dān)保的是（）。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.股權(quán)

　　C.注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)

　　D.專利權(quán)

　　“正確答案”A

　　“答案解析”本題考查的是擔(dān)保方式。質(zhì)押的對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。選項(xiàng)A屬于不動(dòng)產(chǎn)類，適用于抵押。參見教材P12.

　　【例題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有（）。

　　A.應(yīng)收帳款

　　B.應(yīng)付帳款

　　C.土地所有權(quán)

　　D.支票

　　E.可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

　　“正確答案”ADE

　　“答案解析”本題考查的是擔(dān)保方式。質(zhì)押的對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利憑證。選項(xiàng)B是負(fù)債，不是資產(chǎn)，不能質(zhì)押。參見教材P12.

　　4.3質(zhì)押的設(shè)立

　　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

　　質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　【2014年試題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于質(zhì)押的說法，正確的有（）。

　　A.出質(zhì)人只能是債務(wù)人

　　B.存款單可以用于質(zhì)押

　　C.質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有

　　D.質(zhì)押必須通過約定建立

　　E.建筑物可以用于質(zhì)押

　　“正確答案”BCD

　　“答案解析”本題考查的是擔(dān)保方式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，質(zhì)押的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動(dòng)產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。參見教材P12.

　　5.留置

　　是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。

　　【關(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定

　　■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)；

　　■能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同的債權(quán)。