造價工程師《計價與控制》：新增固定資產(chǎn)價值的確定（二）

2008-07-18 08：32　　來源：　　字體：大小　　打印

　?。?）共同費用的分攤方法。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。

表新增資產(chǎn)價值的確定

資產(chǎn)類型	包括內(nèi)容	計算方法
固定資產(chǎn)	房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)	成本包括建筑工程成本和應分攤的待攤投資	建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額按比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。
	動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)	成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應分攤的待攤投資
	運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)	僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”
無形資產(chǎn)	專利權(quán)	自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出。
	非專利技術	自創(chuàng)的非專利技術，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，外購非專利技術有法定評估機構(gòu)確認后再進行估價。
	商標權(quán)	自創(chuàng)商標權(quán)一般不作為無形資產(chǎn)入賬，購入或轉(zhuǎn)讓商標根據(jù)被許可方新增的收益確定。
	土地使用權(quán)	當建設單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當建設單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算。