報名未到，備考先行，建設工程教育網的學員們已經進入緊張的備考階段了，選購網校課程（新課已開通，快來體驗>> ），均可享受答疑板服務，疑難雜癥隨時提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網網校老師整理的各位學員的經典問題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：什么樣的估價目的在什么情況下能出現兩個價值時點呢？

提問內容：

老師：轉讓所得是需要評估出兩個估價時點的價格，然后做差，得出轉讓所得，確定應繳納的個人所得稅，我的理解對么？那這么說，請問老師一般什么樣的估價目的在什么情況下能出現兩個價值時點呢？麻煩老師給總結一下好么？

老師回復：

學員jiayu***，您好！您的問題答復如下：

您的理解是正確的。

另外，一般的都是評估一個價值時點，兩個價值時點的情況很少，具體還是要根據題意進行分析。

比如上面的題目，還有下面這個題目；

【原題】某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設用地使用權出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0；2010年10月10日報市規(guī)劃局批準變更用途為住宅、辦公；2011年5月9日報市規(guī)劃局批準變更容積率為3.0；2011年9月1日市國土局委托房地產估價機構評估需補交的土地使用權出讓金數額，則估價時點應為2010年10月10日和2011年5月9日。（）

【答案】正確。

【解析】一般情況下估價時點只有一個。但是此題中，產生補地價的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時都產生了補地價的需要，估價時點為變更時，所以有兩個估價時點。

祝您學習愉快！

繼續(xù)提問：

提問內容：

2009年8月27日的價格折現率是由誰提供？是要把2009年的折算到2013吧，而不是算出兩個價值時點直接減

還有題目說價值時點應當是，為什么不換成“可能是”比較貼切？

老師回復：

學員yangb***，您好！您的問題答復如下：

折現率是根據市場平均水平計算出來的，一般也會有企業(yè)的折現率。用可能是，可能比較貼切。

祝您學習愉快！

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2017年房地產估價師考試報名時間暫未公布，根據以往房地產估價師報名時間，預計2017年房地產估價師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網站公布的報考文件，亦可關注網校房地產估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網校免費短信提醒業(yè)務，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關短信提醒服務。