房地產(chǎn)估價師知識點:采光權(quán)受侵害后賠償標準如何計算
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(一)賠償與補償
被遮擋后的日照時間低于《規(guī)范》規(guī)定的標準的,由侵權(quán)人對被侵權(quán)人承擔賠償責任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時間高于上述標準的,由侵權(quán)方對被侵權(quán)方進行適當經(jīng)濟補償。
(二)賠償內(nèi)容和原則
對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上,還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)當包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。在確定賠償數(shù)額時,應(yīng)當綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積,對于陽臺、廚房、廁所等則不應(yīng)計算在采光面積內(nèi)。
(三)賠償數(shù)額的計算
采光權(quán)糾紛應(yīng)當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。我傾向下面的計算方式(王者潔郭號林:對采光權(quán)侵權(quán)及補償?shù)姆伤伎迹嚎梢韵刃写_定受侵害房屋每平方米每小時采光的賠償基數(shù)(N元),然后乘以受到侵害的建筑面積、每天的受害的小時數(shù)、再乘以不動產(chǎn)未來的使用壽命,此外再加上因采光權(quán)被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數(shù)額。具體公式可以表述成:N元、平米、小時×房屋總受害平方數(shù)×每天受害小時數(shù)×受害總天數(shù)+一次性精神損害賠償額=總賠償額。
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