確定房產(chǎn)市場價值的方法主要包括以下幾個方面：

1.市場比較法：這是最常用的一種方法，主要通過分析同地區(qū)內(nèi)相似條件下的已成交房產(chǎn)的價格來估算目標房產(chǎn)的價值。這里所說的“相似條件”包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修程度、地理位置、周邊配套設(shè)施等。

2.收益資本化法：此方法適用于有穩(wěn)定收益來源（如租金收入）的商業(yè)地產(chǎn)或住宅。它通過預(yù)測未來一段時間內(nèi)該物業(yè)可能產(chǎn)生的凈收益，并將這些預(yù)期收益折現(xiàn)到現(xiàn)在的時間點上來計算其價值。

3.成本法：這種方法是從重建同樣功能和效用的新建筑物所需花費的成本角度來評估房產(chǎn)的價值，包括土地購置費用、設(shè)計施工成本等。然后根據(jù)房屋的實際情況（如使用年限、維護狀況）進行適當(dāng)調(diào)整。

4.專業(yè)評估：聘請具有資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)估價師對房產(chǎn)進行全面細致地考察后給出專業(yè)意見。這類專業(yè)人士通常會結(jié)合以上幾種方法，并考慮市場趨勢等因素，提供更為準確和權(quán)威的價值判斷。

5.參考在線平臺估值工具：一些網(wǎng)站或應(yīng)用程序提供了免費的房屋價值估算服務(wù)，用戶只需輸入必要的信息（如地址、面積等），系統(tǒng)就會根據(jù)大數(shù)據(jù)分析給出一個大概的價格范圍。雖然這些工具提供的數(shù)據(jù)可能不夠精準，但可以作為參考之一。

綜上所述，在確定房產(chǎn)市場價值時，可以根據(jù)具體情況選擇合適的方法或者綜合運用多種方法來進行評估。