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2022房地產估計師:攻克土估,就靠這些題目了!
因為考試的變化,網(wǎng)校在現(xiàn)階段特意為學員準備了一些土估實務的模擬練習,同學們快來檢測一下自己的復習水平吧!
1.下列有關農用地分等和定級相互關系的認識正確的是( )。
A.農用地級別是等別在縣級行政區(qū)范圍內的續(xù)分
B.農用地分等和定級分別以在全國范圍、在縣域范圍內可比作為基本目標
C.農用地分等和定級分別反映了農用地綜合質量和土地利用價值的優(yōu)劣
D.農用地分等、定級本質上都是對同一區(qū)域內的農用地質量進行評價
2.下列各項中,屬于標定區(qū)域劃分原則的是( )。
A.均質均價原則
B.管理便利原則
C.確定性原則
D.宗地完整原則
3.下列情況下,應對標定區(qū)域進行適當調整與更新的是( )。
A.宗地被長期低效利用
B.相關規(guī)劃有重大調整
C.宗地被合并或分割,影響其區(qū)域代表性
D.宗地或地上建筑物滅失,或正在滅失、翻建過程中
4.下列關于標定地價的地價內涵的說法中,正確的是( )。
A.估價期日為每年 1 月 1 日
B.考慮抵押權、地役權等他項權利的限制
C.價格類型應反映標準宗地的使用權類型現(xiàn)狀
D.劃撥土地一般宜按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設定
5.下列描述中,( )不屬于農用地基準地價更新的技術途徑。
A.以農用地定級為基礎,用樣點地價平均法更新基準地價
B.利用設定的基準地塊資料,更新基準地價
C.以農用地定級為基礎,調整定級指數(shù)與地價關系模型,利用調整后的模型更新基準地價
D.運用投入產出資料的變化量修正更新基準地價
1.【答案】BCD
【解析】本題考查的是農用地定級。選項 A 錯誤,農用地級:在行政區(qū)內,依據(jù)構成土地質量的自然屬性、社會經濟狀況和區(qū)位條件,根據(jù)地方土地管理和實際情況需要,遵照與委托方要求相一致的原則,即根據(jù)一定的農用地定級目的,按照規(guī)定的方法和程序進行的農用地質量綜合、定量評定,劃分出的農用地級別。
2.【答案】ABD
【解析】本題考查的是標定地價。標定區(qū)域劃分原則包括均質均價原則、管理便利原則、宗地完整原則。
3.【答案】B
【解析】本題考查的是標定地價。選項 ACD 屬于標準宗地應予以更新的情況。下列情況下,應對標定區(qū)域進行適當調整與更新:(1)相關規(guī)劃有重大調整;(2)標定區(qū)域內地價空間分布特征明顯變化;(3)標定區(qū)域的土地條件、主要土地用途、土地利用狀況等發(fā)生重大變化;(4)行政區(qū)劃或產業(yè)園區(qū)范圍、標志性權屬界線等發(fā)生變更。
4.【答案】AC
【解析】本題考查的是標定地價。選項 B 錯誤,權利特征宜為相對完整的土地權利價格,不考慮抵押權、地役權等他項權利的限制;選項 D 錯誤,出讓土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設定,劃撥土地一般宜按使用年期無限制設定。
5.【答案】D
【解析】本題考查的是農用地基準地價的評估。農用地基準地價更新的技術路線有以下三條:(1)以農用地定級為基礎,采用投入產出資料和市場交易地價資料,用樣點地價平均法更新基準地價;(2)以農用地定級為基礎,調整定級指數(shù)與地價關系模型,利用調整后的模型更新基準地價;(3)利用設定的基準地塊資料,更新基準地價。
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